Får mer bygg for pengene i år

- Vi får mer vedlikehold og skolebygg for pengene i år enn i fjor, fastslår administrerende direktør Knut Jonny Johansen i Undervisningsbygg KF i Oslo overfor Kommunal Rapport.

Han forventer at byggekostnadene i år går ned med fra 5 til 20 prosent, avhengig av type og størrelse på prosjektet.

I løpet av få måneder har markedet snudd totalt, i kommunens favør. For ett år siden måtte Undervisningsbygg avlyse anbudskonkurransen om hovedentreprisen på ny skole på Helsfyr, fordi responsen var for dårlig. Prosjektet måtte deles opp i flere delentrepriser for å få akseptable tilbud og komme i gang. Også flere andre skoleprosjekter i Oslo ble forsinket fra start, som følge av manglende interesse i byggenæringen.

Samtidig slet det kommunale foretaket med å finne kompetente prosjektledere til å følge opp og håndtere igangsatte prosjekter.

- Når markedet koker, salderer entreprenørene bort offentlige oppdragsgivere, fordi de har lengre beslutningsveier og mer krevende forespørsler. De velger bort det som er vanskelig og tar tid. Slik er det ikke nå, sier Johansen fornøyd.

Fikk 96 tilbud

I dag kan Undervisningsbygg velge og vrake i tilbud på alle små og store oppdrag.

Rekrutteringen av ingeniører har også løsnet. I 2008 ble det ansatt 23 nye ingeniører i Undervisningsbygg, og det blir flere i år.

- Vi tar imot nye prosjektledere fortløpende, både faste og innleide, og kan ansette 20 nye i år, hvis vi finner den rette kompetansen, sier Johansen.

Første signal om at markedet var i ferd med å snu, fikk Undervisningsbygg da de i oktober i fjor utlyste rammeavtaler på arkitekttjenester, tekniske rådgivere og prosjekteringsgrupper. Responsen var enorm med hele 96 innkomne tilbud - rekord for Undervisningsbygg.

At finanskrisen tørker inn det private byggemarkedet, gir kommunale utbyggere flere fordeler, påpeker Johansen.

- Det har betydning for framdrift og for kostnader. Vel så interessant er det at vi nå kan kreve høyere kvalitet og få en avskalling i bransjen, ved at de mest grelle eksemplene faller bort. Vi vil benytte anledningen til å stille enda større krav til bransjen.

Undervisningsbygg skal investere 3 milliarder kroner i skolebygg i år og 11 milliarder de neste fire årene. På toppen kommer foretakets ennå ukjente andel av Oslos krisepakke på 477 millioner kroner.

Ifølge Johansen blir det ikke noe problem å få brukt pengene på fornuftig vis og til rett tid.

- Det meste har vi allerede prosjekter til som vi kan sette i gang straks, sier han.

Konkurranse i Sandnes

At markedet har snudd, er ikke et hovedstadsfenomen. I presskommunen Sandnes har det i lang tid vært null interesse for å bygge for kommunen. Byggingen av boliger til funksjonshemmede og psykisk syke måtte avlyses i fjor, fordi pristilbudene lå flere titalls millioner kroner høyere enn budsjettert.

Nå er prosjektet flyttet ut av sentrum og byggestart vedtatt, etter en anbudsrunde med konkurranse og pristilbud innen budsjett.

- Finanskrisen har sine gode sider, fastslår rådgiver Sidsel Haugen i rådmannens stab.

- Nå får vi tilbud inn og er tilbake til det normale. Før opplevde vi at det var helt tomt i postkassa når vi utlyste prosjekter. Det er viktig at det igjen er konkurranse og at konkurransen virker, sier hun.

- Vi får håpe at krisepakken ikke er så stor at konkurransen forsvinner igjen, supplerer eiendomssjef Gunnar Synnes.

Han slår fast at konkurransen bidrar til at kommunen nå får mer for pengene ved innkjøp av alle slags tjenester. Ledige ingeniørstillinger har det lenge ikke vært vits i å lyse ut. Nå har kommunen håp om napp på dem også.