Debatt

Her er to enkle grep for å takle eldrebolig­utfordringen

Bestefars bolig står allerede ferdig. Den mangler en ombygging, og det er kommunen som høster gevinsten.

NHO Byggenæringen spør hvor bestefar skal bo. Huset hans er den boligreserven Solli leter etter, og den er ferdig bygget og betalt av folk selv, skriver Carsten Pihl i Huseierne.
NHO Byggenæringen spør hvor bestefar skal bo. Huset hans er den boligreserven Solli leter etter, og den er ferdig bygget og betalt av folk selv, skriver Carsten Pihl i Huseierne.
Carsten Pihl Leder for politikk, samfunnskontakt og bærekraft i Huseierne.
Publisert

Meninger i debattinnlegg står for skribentens regning

Nina Solli i NHO Byggenæringen spør i Kommunal Rapport hvor bestefar skal gjøre av seg når han trenger pleie og omsorg. 

Hun viser til Riksrevisjonen: To av 60 undersøkte kommuner har beregnet hvor mange ansatte, omsorgsboliger og sykehjemsplasser de vil trenge. Men bestefar bor allerede et sted. Huset hans er den boligreserven Solli leter etter, og den er ferdig bygget og betalt av folk selv.

Bestefar bor allerede et sted. Huset hans er boligreserven.

Samfunnsøkonomisk analyse kartla i mars boligmassen for Huseierne, Husbanken og Senteret for et aldersvennlig Norge. Av boligene der det bor noen over 67 år, er 470 000 dårlig egnet for alderdom. Norge trenger 240 000 flere egnede boliger for eldre innen 2040. Dit kommer ingen kommune med nybygg alene.

To grep vil gjøre eldreboligutfordringen enklere: Det ene er å gjøre boligen egnet der den eldre bor nå: bad og soverom i første etasje, terskler bort, dører brede nok til rullator. Det andre er å bygge om huset slik at flere får plass i det, slik at en enebolig kan bli til to boenheter.

Ingen av grepene krever ny reguleringsplan. En ny boenhet må søkes om, men en byggesak er noe ganske annet enn en planprosess på flere år.

En 75-åring som bygger om badet for 200.000 kroner, får lite igjen på konto. Gevinsten havner hos kommunen, som utsatt sykehjemsplass og færre timer hjemmetjeneste. En institusjonsplass kostet 1,67 millioner kroner i brutto driftsutgifter i 2024.

Gapet gjør at ombyggingen utsettes til behovet er akutt. Da er det for sent. Valgene er færre, løsningen dyrere, og regningen lander hos kommunen.

Aleneboende husholdninger brukte 56 prosent av inntekten etter skatt på å bo i 2024, mot 33 prosent for en medianhusholdning. Den eldre som har blitt alene, er nettopp aleneboende. Kommer det så et pålegg om å oppgradere et privat avløpsanlegg, står regningen utenfor gebyret og treffer den samme lommeboka.

Her er tre tiltak uten budsjettvirkning:

  • Fortell innbyggerne at Husbanken straks gir tilskudd til aldersvennlig oppgradering av egen bolig, og at startlån også gjelder seniorer. Søknaden går direkte til Husbanken.

  • Behandle søknader om ny boenhet i eksisterende bolig raskt og forutsigbart, og oppfyll veiledningsplikten. Veiledningen er gratis for innbyggeren.

  • Sett den eksisterende boligmassen inn i boligstrategien. Porsgrunn gjorde det: Politikerne løftet «heve bokvaliteten i eksisterende boliger» til førsteprioritet gjennom et (enstemmig!) endringsforslag i formannskapet.

Svaret på Sollis spørsmål står i husene som allerede er bygget. Stortinget må stille med gulrøttene, lettere lån og støtte fra Husbanken til alderstilpasning og gjeninnført tilskudd til tilstandsvurdering. Kommunene kan begynne på mandag.

debatt meninger