Inntil 400.000 kr i byggebot

Norske bygg skal bli mer miljøvennlige og bedre tilgjengelig for alle. Strengere kontroll og tilsyn skal gi forbrukerne større trygghet. Dette er de viktigste endringene i den nye plan- og bygningsloven som trer i kraft fra i morgen, sammen med nye byggeforskrifter.

Brytes reglene, får kommunene en ny mulighet til å bøtelegge, med gebyrer opptil 400.000 kroner. Bygging for nær nabogrense, dårlig sikring ved grunnarbeidet og bygging uten å søke, er regelbrudd som kan gi bot. Straffene økes også, med opptil to års fengsel for de verste lovbruddene.

– Byggefeil koster samfunnet og innbyggerne flere milliarder kroner hvert år. De nye reglene skjerper kravene til kvalitet på både bygg og byggeprosessen, sier kommunal- og regionalminister Liv Signe Navarsete.

Miljøkrav til energiløsninger

Klimagassutslippene fra bygg skal ned. Fra i morgen er det forbudt å installere oljekjel i alle nye bygg.

I tillegg skal strømforbruket til oppvarming reduseres. Minst 60 prosent av oppvarmingen i bygg som er større enn 500 m² skal skje med annet enn elektrisitet, olje og gass.

Fra 1. juli innføres det en energimerkeordning for bygg. Alle som skal selge eller leie ut boliger og næringsbygg skal kunne vise fram en energiattest som viser bygningens energistandard. Ordningen skal stimulere til energieffektivisering og miljøvennlig valg av energikilder til oppvarming. Boligeiere og fagpersoner kan energimerke bygg på www.energimerking.no.

Universell utforming

Den nye byggtekniske forskriften følger opp diskriminerings- og tilgjengelighetsloven med konkrete krav til universell utforming av nye bygg. Det innebærer at byggets hovedløsning skal være tilpasset de aller fleste brukere.

Det blir obligatorisk å montere heis i alle nye arbeids- og publikumsbygg som har to eller flere etasjer, og i nye boligblokker med tre eller flere etasjer.

Nye boliger skal ha minst ett bad med toalett som er tilgjengelig for rullestol. Det må da være minst 4 m².

Hvert år bidrar radon til at om lag 300 dør av lungekreft i Norge. Derfor gjøres det obligatorisk med radonsperre i nye bygninger der det oppholder seg mennesker. Det vil blant annet gjelde nye skoler, barnehager, kontorbygg og boliger.

Strengere byggesaksbehandling

Den nye plan- og bygningsloven stiller strengere krav til utbyggere og byggeforetak, for å redusere skader og feil.

Krav om ferdigattest skal gi forbrukeren økt trygghet. Den skal vise at bygget er satt opp i tråd med byggetillatelsen og -reglene. Med den nye loven kan kommunen pålegge foretakene å rette opp feil og mangler i fem år etter at ferdigattest er gitt.

Kravene til kontroll og tilsyn med byggevirksomhet skjerpes. Utstrakt egenkontroll erstattes med obligatorisk uavhengig kontroll av viktige og kritiske områder. Gjennomføringen av dette er imidlertid utsatt ett år, fordi det ennå ikke er mange nok kontrollforetak med sentral godkjenning.

Kommunene får en sterkere plikt, og utvidet adgang, til å gjennomføre tilsyn i byggesaker, og til å følge opp ulovligheter. Departementet understreker i sitt rundskriv at kommunene må være nøye med å skille sine roller som søknadsbehandler og tilsynsmyndighet.

Reglene for kommunens byggesaksbehandling videreføres i hovedsak i den nye loven, men er blitt forenklet noe og systematisert bedre,ifølge departementet.