Flom av ulovlige leiligheter

Flere uheldige og uvitende kjøpere er blitt sittende med skjegget i postkassa, etter at kommunen oppdaget ulovlighetene. Dette har ført til høy temperatur i en del saker. Kommunens ene saksbehandler på ulovlighetssaker, Petter Hval, anslår å ha hatt over 180 saker innom kontorpulten i løpet av det siste året. Om lag 50 av sakene har dreid seg om lovlig seksjonerte leiligheter, som ikke har vært godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ofte her kjøperne går i fella. Mekleren vifter med seksjoneringspapirer fra kommunen, og dermed tror de at alt er i orden.

- Det største problemet er at det ikke er noe samsvar mellom eierseksjonsloven og plan- og bygningsloven. Kommunen plikter å behandle søknad om seksjonering, uten at leiligheten nødvendigvis er godkjent etter plan- og bygningsloven, sier Hval. Han ble ansatt som et ledd i en strategi for å intensivere arbeidet med å forfølge ulovlige byggearbeider.

Dialog med meklerne

Kommunens offensiv har gjort at den er kommet i konflikt med både meklere og enkelte huseiere. Meklerne er nå i dialog med kommunen for å løse sakene. Nylig avholdt kommunen et «dialogmøte» med byens eiendomsmeklere, for å gå gjennom alle forhold som er nødvendig å få avklart før man selger en leilighet.

- Vi er ikke ute etter å «ta noen». Kommunen er først og fremst opptatt av at boligene er brannsikre, og at bokvaliteter blir ivaretatt. Vi ønsker også å stoppe useriøse spekulanter som tar seg til rette i et opphetet boligmarked. Deler av konflikten med meklerne er basert på misforståelser. Det ser ut til at meklerne ikke har hatt detaljert nok kunnskap om hva slags opplysninger de har fått fra kommunen, sier byplansjef Jomar L. Langeland.

Tungvint arkiv

Han forklarer at arkivet i en del tilfeller ikke inneholder de opplysningene meklerne er ute etter, og at arkivet til tider kan være vanskelig å finne fram i. Samtidig mener han dette ikke kan brukes som en unnskyldning fra meklernes side.

- Meklerne har ikke hatt god nok kunnskap om hva slags opplysninger for eksempel GAB-registeret inneholder. Det inneholder ikke opplysninger om leiligheten er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Han råder meklere og eventuelt huseiere til å starte tidlig med å innhente opplysninger om en eiendom før et salg, nettopp på grunn av situasjonen i byens gamle arkiv, som det tar tid å hente ut opplysninger fra.

- Vi holder på å skanne inn alle dokumenter i et nytt digitalt arkiv, men dette tar tid, og per dags dato har vi 3,5 årsverk som jobber full tid med dette. Det nye arkivet håper vi skal være ferdig ved utgangen av 2011. Dagens arkiv befinner seg både på papir, på mikrofilm og elektronisk.

Mer slepphendt tidligere

Advokat Halvor Storemoen, som tidligere har vært ansatt i Drammen kommune, er blitt meklernes talsmann i konflikten.

- Meklerne har nok i noen tilfeller stolt for mye på opplysninger fra GAB når de har utarbeidet salgsoppgaven.

Det andre stridspunktet er at meklerne hevder det tidligere var større rom for å utføre innredningsarbeid uten å søke, enn det er nå. Dette førte ifølge Storemoen til at kjellerstuer og loftsstuer ble innredet til boligformål uten at eierne søkte om annet enn seksjonering, som kommunen godtok uten forbehold. Når kommunen nå oppdager ulovlighetene, får dette konsekvenser for de nåværende eierne.

Storemoen reagerer på det han kaller en litt firkantet holdning i kommunen.

- Dersom leilighetene tilfredsstiller datidens krav, synes vi de bør vise litt mer smidighet og godkjenne dem slik de er nå, sier han.

Byplansjef Langeland stiller seg noe uforstående til påstandene om at det eksisterte et annet regime tidligere, og mener det i så fall må ha dreid seg om enkelttilfeller.

-Innredning av loft og kjeller til rom for varig opphold er meldepliktig og oppdeling i flere leiligheter er søknadspliktig. Jeg kjenner ikke til at dette har vært behandlet på annen måte i kommunen tidligere. Vi ønsker ikke å være firkantet, ved tvil om det eksisterer en ulovlighet, lar vi tvilen komme boligeierne til gode. Vi vurderer nå likevel vår praksis og tar innspillene fra meklerne seriøst.

Skrevet av: Eli Kristine Korsmo